2021年5月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、中指研究院主办,中国房地产TOP10研究组、中指控股承办的“2021中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”隆重召开。

凭借优异的表现,正荣地产荣获“2021中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”、“2021中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”、“2021中国房地产上市公司治理TOP10”、“2021中国房地产ESG发展优秀企业”四项大奖。斩获多项奖项,体现了正荣地产高质量发展战略成效显著,规模及盈利能力稳步增长,财务指标持续优化,ESG发展体系持续多元且日臻完善,发展潜力与竞争力愈加凸显。

中国房地产开发及服务上市公司研究成果发布会已连续举办十九年,通过科学客观的指标体系可测评手段,对上市房企进行跟踪研究和专业分析,相关成果已成为评判上市公司综合实力、发展潜能的重要标准。

2019年-2021年为正荣地产高质量发展战略阶段。正荣将财务安全、盈利性和规模之间的平衡作为关注的重点,主动放缓发展速度。

2020年,正荣地产实现签约销售额1419.01亿元,签约销售面积889.75万平,同比分别增长8.6%和5.4%。业绩的稳步增长一方面得益于强大的产品力,为项目去化提供了保障;另一方面,正荣地产前瞻性的区域布局和城市深耕战略,是推动销售规模稳步增长的主要动力。

从销售额区域分布来看,2020年正荣地产销售业绩主要来源于深耕的长三角区域和海西经济区,二者销售额贡献占比合计达71.8%。从分城市能级来看,2020年正荣地产一二线城市销售额占比达89.5%,福州、南京、苏州、济南、合肥、天津、武汉等前十城市销售额占比合计76.9%。

正荣地产保持业绩稳增长的同时,经营能力也得到持续提升。2020年,正荣地产营业收入361.26亿元,同比增长11.0%,实现净利润35.59亿元,同比增长15.0%;净利润率9.9%,同比提升0.4个百分点;剔除投资物业及金融资产重估、汇兑损益及递延税项后,核心纯利33.04亿元,同比增长18.9%;归母净利润26.51亿元,同比增长5.8%。

作为“新三年战略”的攻坚之年,2020年,正荣地产在实现规模和利润双增长的同时,更加注重规模、利润、财务的平衡发展,不断优化财务结构,提升企业安全边际。

2020年,正荣地产杠杆水平持续下降,净负债率降至64.7%,同比大幅下降10.5个百分点。与此同时,正荣地产债务结构进一步优化,短期债务占比持续下降。截止2020年末,正荣地产短期债务占比下降5.11个百分点至29.1%。

偿债方面,2020年末正荣地产拥有现金及现金等价物(含受限)约429.73亿元,现金短债比升至2.20,现金可完全覆盖短期有息债务,无短期偿债压力。

融资方面,正荣地产持续拓展多元化融资渠道,去年下半年先后发行两笔绿色优先票据,融资额度合计5.5亿美元,今年1月份又成功发行两笔合计7.0亿美元的绿色优先票据。绿色债券的发行不仅拓宽了正荣的融资渠道,也标志着企业在推动绿色产业发展和实现可持续增长方面的又一里程碑。

值得一提的是,2020年正荣地产债务加权平均融资成本进一步下降至6.5%,其中境内债务成本降至5.6%,美元债发行成本大幅降低至7.3%。

2020年,正荣地产战略升级“1+6+X”全国布局,坚持区域深耕策略,持续提升一二线城市投资占比。2020年全年在21个城市共获取46宗土地,新增土地储备规划建面达713.75万平方米,同比增长27.5%;新增土储合约地价总额约为472.21亿元,同比增长41.4%。

在积极拓储的同时,正荣地产更加追求有质量的增长,适当提升拿地权益比和并表比。2020年,正荣地产新增土储权益规划建面499.10万平,权益占比约70%,并表比约为81%,权益占比的提升,提前锁定了未来归属于母公司的盈利空间。

截至2020年底,正荣地产共216个项目,总土储规划建面达2845万平方米,货值约5000亿元,其中长三角及海西区域土储规模占比分别达36%和28%,同时82%的土储位于一二线城市,较上年末提高8个百分点。优质土地储备不断增长,且新增土地多数位于长三角和基本面良好的一二线城市,为正荣地产业绩持续增长打下坚实基础。

截至2021年5月正荣地产全国布局情况

2021年前5月,正荣地产在广州、南京、厦门、西安、佛山、杭州等城市积极拓储,尤其在广州、杭州、厦门等城市首场集中拍地中均有所斩获,其中分别以20.91亿元和14.90亿元竞得广州白云区钟落潭福龙路东侧优质地块、增城区荔湖南北大道13号优质地块,正式进驻广州,持续深化粤港澳大湾区布局。

正荣在快速发展的同时,秉承“正直构筑繁荣”的核心价值观,构建多元化的ESG发展体系,形成支撑公司可持续发展的差异化竞争力。正荣ESG体系覆盖面广,涵盖环境保护、员工关爱、公益领域、社区投资等多维度,并形成涵盖了董事会、高管层及各职能部门的清晰管理架构,有效降低了企业的治理风险,为可持续发展奠定了坚实基础。

2020年12月,明晟(MSCI)将正荣ESG评级由B级上调至BB级,体现了正荣对ESG管理的重视以及管理能力的有效提升。

正荣地产ESG评级上调至BB级

绿色发展方面,正荣将建造环保的绿色建筑设定为内部环保政策的重心,并投入资金支持产品创新设计,务求达到对材料、能源、空间等的有效利用,并从源头着手保护环境。2020年,正荣共有7个项目获取中国绿色建筑二星或三星认证。此外,订立了符合国际资本市场协会绿色债券原则的《正荣绿色债券框架》,并成功发行两笔美元绿色债券。

南京滨江紫阙

西安正荣紫阙台(东区)

宜兴湖悦天境

西安正荣紫阙台(东学校)

南京正荣中心

正荣·紫誉华庭

正荣地产获取中国绿色建筑二星或三星认证项目

公益方面,累计公益捐赠逾6亿元,支持公益伙伴400余家,公益足迹遍布全国30个省份。其中2020年,正荣“荣光计划”走进全国12个地区的乡村学校,以实际行动探索多元有效的公益之路。

雇主品牌建设方面,正荣地产升级“幸福奋斗事业家”雇主品牌核心价值,全方位关心员工身心健康、关注员工事业发展。同时搭建完善的人才培养体系,为员工打造广阔的事业发展平台。

2020年,正荣地产聚焦规模、盈利与财务的平稳发展,企业运营不断提质增效,并持续迭代升级产品力,整体实现了高质量发展。2021年,作为“新三年战略”收官之年,正荣地产将继续保持规模适当的发展,继续优化财务结构,实现财务风险安全可控,实现企业可持续的高质量发展。